豐原低總價電梯華廈  大雅買屋 / 大雅買房 - 豐原房產顧問大雅公所大坪數華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：台中市大雅區雅環路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環雅大鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械上層
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大雅國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：公有市場
附近交通：交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效能佳：總價 1168 萬，含車位後參考單價約 27.69 萬/坪，對於大雅地區而言，具備一定性價比。空間利用率高：室內坪數達 30 坪，公設比低，且擁有 2 廳 2 衛配置，居住寬敞度優於一般大樓。地理位置便利：鄰近大雅國中、公有市場，且有交流道，交通與學區機能完善。社區管理完善：據資料顯示為管理良好之社區，居住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能涉及老舊管線、外牆或設施需整修之隱憂，購入後可能需投入整修預算。樓層因素：位於 8 樓中的 2 樓，較低樓層需注意採光、隱私及噪音問題，且雨天可能較為潮濕。車位類型：為機械式車位，對於習慣平地車位者可能造成不便，且出租或轉手吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	改善型住宅潛力：低公設比與大空間適合多代同堂或重視空間的買家，可透過裝潢改造提升居住價值。學區保值性：鄰近國中與公園，學區屬性穩定，長期居住需求明確。交通投資價值：鄰近交流道，對於通勤北中南地區有交通優勢，潛在租金或轉手客群穩定。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：隨著屋齡增加，銀行評估可能較嚴格，轉手時買家對於老屋接受度可能降低，流動性稍弱。維護成本：老舊社區或建築之維修基金、電梯或外牆整修費用可能較高。市場波動風險：房價趨勢若不穩定，老屋在升息或市場下修時，資產價值縮減風險相對較新成屋為高。